Síndico profissional na Vila Moraes: assembleia híbrida e participação de verdade

A Vila Moraes, na região do Ipiranga/Sacomã, tem condomínios de perfil trabalhador, onde o maior inimigo das assembleias sempre foi um só: horário. Morador que chega às 21h não vai à assembleia das 20h. A solução moderna tem amparo legal: a assembleia virtual e a híbrida.

O que a lei já permite

Desde a Lei 14.309/2022, o Código Civil admite expressamente assembleias eletrônicas, com as deliberações valendo como presenciais — desde que garantidos a identificação do condômino, o direito de voz e voto e o registro adequado. O formato híbrido (presencial + online simultâneos) costuma ser o de maior adesão: quem gosta do encontro vai; quem está no trânsito participa do celular.

Os cuidados técnicos que validam tudo: convocação indicando expressamente o formato e a plataforma, credenciamento com identificação (não é grupo aberto de WhatsApp), mecanismo de votação que registre o voto por unidade e gravação/registro da sessão anexado à ata.

O erro que mais vejo

"Assembleia por enquete no grupo do zap": sem convocação formal, sem identificação verificada, sem registro de voto por unidade. Qualquer condômino contraria anula tudo — e com razão.

Como um síndico profissional conduz

Formato híbrido com plataforma adequada, rito de convocação impecável, votação registrada e ata completa. Resultado prático nos condomínios que adotam: participação muito maior — e decisão com legitimidade de verdade.

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Sou Fernando Pereira, engenheiro e síndico profissional, reeleito por unanimidade onde atuo. Fale comigo no WhatsApp ou acesse fernandosindico.com