Síndico profissional na Vila Independência: sorteio e rodízio de vagas de garagem

A Vila Independência, na região do Ipiranga, tem prédios de várias gerações — e em quase todos os mais antigos existe um mesmo foco de conflito: garagem com menos vagas que unidades, ou vagas de tamanhos e posições desiguais.

Sorteio, rodízio ou vaga fixa?

Tudo começa na matrícula e na convenção: se a vaga é vinculada à unidade (escriturada), ela é propriedade e não entra em sorteio. Se a garagem é área comum com direito de uso, a assembleia pode definir o critério — sorteio periódico, rodízio entre vagas boas e ruins, ou distribuição fixa histórica.

O critério menos importante é o "sempre foi assim". O que pacifica é regra escrita, aprovada em assembleia, com período definido (sorteio anual, por exemplo), regras para vaga de visitante e para veículos fora de padrão (utilitários, motos, segundo carro).

O erro que mais vejo

Gestões que herdam uma distribuição informal antiga e têm medo de mexer. O tempo não legitima privilégio em área comum — e o morador novo que chega pagando a mesma taxa e recebendo a pior vaga tem razão quando questiona.

Como um síndico profissional conduz

Levantamento documental (o que é escriturado, o que é comum), proposta de critério objetivo levada à assembleia e implantação com transição respeitosa. Garagem organizada por regra — e não por antiguidade — elimina um dos conflitos mais desgastantes da vida em condomínio.

---

Sou Fernando Pereira, engenheiro e síndico profissional, reeleito por unanimidade onde atuo. Fale comigo no WhatsApp ou acesse fernandosindico.com