Síndico profissional no Parque São Rafael: vistoria de entrega e garantia da construtora

O Parque São Rafael, na região de São Mateus, recebeu nos últimos anos vários empreendimentos residenciais econômicos. Prédio novo parece sinônimo de tranquilidade — mas os primeiros cinco anos são exatamente o período mais estratégico da vida do condomínio: é o prazo da garantia da construtora.

Garantia é dinheiro: use antes que vença

A lei e as normas técnicas garantem prazos de responsabilidade da construtora sobre a obra — incluindo a solidez e segurança da edificação. Fissuras, infiltrações em garagem, desplacamento de revestimento, problemas de impermeabilização: reclamados formalmente dentro do prazo, são reparo por conta da construtora. Descobertos depois, viram rateio dos moradores.

Por isso o condomínio novo precisa de vistoria técnica das áreas comuns documentada com fotos e laudo, e de notificação formal à construtora com protocolo. Reclamação de WhatsApp não interrompe prazo nenhum.

O erro que mais vejo

Gestões que passam os primeiros anos "sem problemas aparentes" e só contratam laudo quando a infiltração aparece — muitas vezes com a garantia já vencida ou com a prova de que o defeito é de origem enfraquecida pelo tempo.

Como um síndico profissional conduz

Como engenheiro, implanto em prédio novo o protocolo de garantia: vistoria técnica anual das áreas comuns, registro fotográfico datado, notificações formais e acompanhamento dos reparos. Cada defeito reparado pela construtora é dinheiro que fica no caixa do condomínio.

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Sou Fernando Pereira, engenheiro e síndico profissional, reeleito por unanimidade onde atuo. Fale comigo no WhatsApp ou acesse fernandosindico.com