Síndico profissional em Cidade Tiradentes: assembleia com centenas de unidades

Cidade Tiradentes abriga o maior complexo de conjuntos habitacionais da América Latina. Aqui os condomínios não têm 40 unidades — têm 200, 400, às vezes mais, distribuídas em blocos. E o maior desafio de gestão nesse porte tem nome: assembleia.

Assembleia de grande porte é operação, não reunião

Com centenas de unidades, uma assembleia mal organizada vira tumulto: lista de presença que não confere, procurações irregulares, votação por gritaria e ata genérica que não sustenta nenhuma decisão depois. O resultado é conhecido — decisões contestadas e obras paradas.

A organização correta começa antes: edital com pauta específica (nada de "assuntos gerais" para decisão importante), credenciamento na entrada com conferência de procurações, votação por unidade registrada em lista, e ata que descreve número de presentes, quórum atingido e resultado exato de cada item.

O erro que mais vejo

Colocar decisões de peso — rateio, obra, mudança de regra — em "assuntos gerais". Juridicamente, deliberação relevante fora de pauta expressa é alvo fácil de anulação, e em conjunto grande sempre há quem conteste.

Como um síndico profissional conduz

Trato assembleia de grande porte como evento: equipe de credenciamento, regras de fala com tempo definido, votação organizada por bloco e ata técnica lavrada no padrão que o cartório e o Judiciário reconhecem. Assembleia organizada é o que dá legitimidade para governar 400 famílias.

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Sou Fernando Pereira, engenheiro e síndico profissional, reeleito por unanimidade onde atuo. Fale comigo no WhatsApp ou acesse fernandosindico.com