Síndico Ausente: Sinais de Que o Condomínio Precisa de Gestão Profissional

Ausência raramente é má-fé. Quase sempre é falta de tempo. Mas o efeito sobre o condomínio é idêntico ao da negligência.

O que realmente importa

Sinais operacionais

Mensagens sem resposta por semanas. Decisão urgente parada. Moradores recorrendo ao zelador para resolver o que é função do síndico.

Sinais documentais

Manutenções obrigatórias vencidas. Contratos renovando automaticamente. Prestação de contas atrasada.

Sinais de risco

Reclamação estrutural registrada e não atendida. Em caso de acidente, isso pode configurar omissão com responsabilização pessoal do síndico morador.

Como aplicar isso na prática

1. Liste objetivamente os prazos e demandas não atendidos nos últimos seis meses
2. Verifique a validade do AVCB e dos contratos de manutenção obrigatória
3. Apresente o levantamento ao conselho fiscal
4. Trate como questão de estrutura de gestão, não como falha pessoal

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Sou Fernando Pereira, engenheiro e síndico profissional, reeleito por unanimidade onde atuo. Fale comigo no WhatsApp ou acesse fernandosindico.com.