Prédio com Manutenção Atrasada: Riscos e Plano de Ação

Manutenção atrasada é um passivo que cresce sozinho. E parte dele já não é financeiro: é risco de acidente e de responsabilização.

O que realmente importa

Triagem por risco, não por reclamação

O que os moradores mais reclamam raramente é o que oferece maior risco. Estrutura, elétrica e equipamento crítico vêm primeiro.

Obrigações legais em atraso

AVCB, manutenção de elevador, extintores, laudos exigidos. Atraso aqui gera multa e agrava responsabilidade em caso de sinistro.

Laudo antes de orçamento

Orçar sem diagnosticar produz obra que não resolve. Diagnóstico técnico primeiro, sempre.

Plano plurianual em vez de pânico

Distribuir no tempo, priorizado por risco, torna o passivo pagável e aprovável.

Como aplicar isso na prática

1. Levante o que está vencido nas obrigações legais e resolva imediatamente
2. Contrate laudo técnico para todo item de risco estrutural
3. Priorize por risco técnico, não por volume de reclamação
4. Monte plano plurianual com custo distribuído e aprove em assembleia

Solicite uma avaliação da gestão do seu condomínio

Se você chegou até aqui, provavelmente já está avaliando opções para o seu condomínio. Ofereço uma avaliação inicial da situação atual, sem compromisso — um diagnóstico honesto do que está funcionando e do que precisa mudar.

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Sou Fernando Pereira, engenheiro e síndico profissional, reeleito por unanimidade onde atuo. Fale comigo no WhatsApp ou acesse fernandosindico.com.