Plano de 90 Dias de um Síndico Profissional

Os primeiros noventa dias definem toda a gestão. Este é o plano que qualquer condomínio deveria exigir por escrito antes de contratar.

O que realmente importa

Dias 1 a 30: diagnóstico

Auditoria de entrada: contas, contratos, obrigações legais, situação técnica do edifício, inadimplência, fundo de reserva. Troca de senhas e transferência de acessos.

Dias 31 a 60: plano e priorização

Resolução do que está vencido por lei. Laudo técnico do que oferece risco estrutural. Cotação dos contratos principais. Plano de ação comunicado aos condôminos.

Dias 61 a 90: execução e primeira prestação de contas

Primeiras renegociações concluídas. Cronograma de manutenção implantado. Relatório detalhado apresentado ao conselho e aos moradores.

O que isso revela

Candidato que entrega esse plano por escrito tem método. Quem improvisa na assembleia, não.

Como aplicar isso na prática

1. Exija de todo candidato o plano dos noventa dias por escrito
2. Verifique se o plano começa por diagnóstico, não por promessa
3. Confira se obrigações legais vencidas aparecem como prioridade um
4. Use o plano como parâmetro de avaliação ao fim do período

Solicite uma avaliação da gestão do seu condomínio

Se você chegou até aqui, provavelmente já está avaliando opções para o seu condomínio. Ofereço uma avaliação inicial da situação atual, sem compromisso — um diagnóstico honesto do que está funcionando e do que precisa mudar.

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Sou Fernando Pereira, engenheiro e síndico profissional, reeleito por unanimidade onde atuo. Fale comigo no WhatsApp ou acesse fernandosindico.com.