Infiltração em Fachada: Responsabilidade do Condomínio ou do Morador

Fachada é área comum, o que geralmente atribui a responsabilidade por infiltração ao condomínio — mas a origem técnica do problema precisa ser sempre confirmada.

Sinais de que esse problema existe no seu condomínio

• Infiltração aparece dentro de uma unidade, mas a origem pode ser a fachada externa
• Morador já reformou internamente sem resolver o problema, que continua reaparecendo
• Condomínio hesita em assumir responsabilidade sem investigação técnica prévia

Riscos de deixar isso sem solução

• Reforma interna sem tratar a causa externa tende a repetir o problema indefinidamente
• Hesitação do condomínio em investigar prolonga o dano e pode agravar a estrutura
• Decisão sem base técnica pode gerar disputa sobre quem deveria ter arcado com o reparo original

Como resolver na prática

1. Contrate vistoria técnica externa para confirmar se a origem é a fachada (área comum)
2. Se confirmada a origem externa, o reparo estrutural é de responsabilidade do condomínio
3. Comunique claramente ao morador o resultado técnico e o plano de reparo

Por que isso exige gestão profissional

Já lidei com diversos casos de infiltração — o primeiro passo é sempre técnico, nunca a suposição de quem parece mais provável de estar certo.

Solicite uma avaliação da gestão do seu condomínio

Se você reconheceu algum desses sinais no seu condomínio, o primeiro passo é uma avaliação honesta da situação atual — sem promessas fáceis, com diagnóstico real.

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Sou Fernando Pereira, engenheiro e síndico profissional, reeleito por unanimidade onde atuo. Fale comigo no WhatsApp ou acesse fernandosindico.com.