Condomínio Sem Manutenção: Responsabilidades do Síndico

A manutenção do condomínio não é opcional — é dever legal do síndico, com responsabilidade que pode se estender inclusive à esfera pessoal em casos graves.

Sinais de que esse problema existe no seu condomínio

• Manutenções obrigatórias (elevador, AVCB, extintores) estão vencidas ou próximas do vencimento
• Reclamações sobre estrutura são registradas mas não resolvidas
• Não há cronograma nem responsável técnico definido para acompanhar manutenções

Riscos de deixar isso sem solução

• Manutenção obrigatória vencida pode gerar multa e, em caso de acidente, responsabilidade pessoal do síndico
• Reclamações estruturais ignoradas podem evoluir para riscos reais à segurança
• Falta de cronograma aumenta a chance de esquecer prazos legais importantes

Como resolver na prática

1. Levante todas as manutenções obrigatórias e seus respectivos vencimentos
2. Priorize e resolva pendências estruturais com laudo técnico de suporte
3. Estabeleça cronograma anual com responsável técnico definido para cada item

Por que isso exige gestão profissional

Como engenheiro, trato manutenção como prioridade técnica e legal, não como despesa a ser adiada — é a forma mais eficaz de proteger o patrimônio e a segurança de todos.

Solicite uma avaliação da gestão do seu condomínio

Se você reconheceu algum desses sinais no seu condomínio, o primeiro passo é uma avaliação honesta da situação atual — sem promessas fáceis, com diagnóstico real.

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Sou Fernando Pereira, engenheiro e síndico profissional, reeleito por unanimidade onde atuo. Fale comigo no WhatsApp ou acesse fernandosindico.com.