Condomínio Desorganizado: Como um Síndico Profissional Pode Reorganizar a Gestão

Desorganização não é um problema. É o sintoma de vários. E a reorganização segue uma ordem que não pode ser invertida.

O que realmente importa

Primeiro: o que é obrigatório por lei

AVCB, manutenção de elevador, extintores, laudos exigidos. Aqui há risco de multa e de responsabilização. Nada mais importa até isso estar em dia.

Segundo: o que gera risco estrutural

Infiltração ativa, fissura, instalação elétrica sobrecarregada. Adiar aqui multiplica o custo.

Terceiro: o financeiro

Orçamento anual, comparação mensal previsto e realizado, política de inadimplência, situação do fundo de reserva.

Por último: o que é visível

Pintura, paisagismo, área de lazer. É o que todo mundo pede primeiro e o que deve vir por último.

Como aplicar isso na prática

1. Levante o que está vencido nas obrigações legais e resolva primeiro
2. Contrate laudo técnico para qualquer risco estrutural identificado
3. Estruture orçamento e prestação de contas mensal
4. Só depois disso invista no que é visível

Solicite uma avaliação da gestão do seu condomínio

Se você chegou até aqui, provavelmente já está avaliando opções para o seu condomínio. Ofereço uma avaliação inicial da situação atual, sem compromisso — um diagnóstico honesto do que está funcionando e do que precisa mudar.

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Sou Fernando Pereira, engenheiro e síndico profissional, reeleito por unanimidade onde atuo. Fale comigo no WhatsApp ou acesse fernandosindico.com.