Como Reduzir Inadimplência Condominial

Reduzir inadimplência exige mais do que cobrança — exige entender por que ela acontece e agir de forma sistemática, não pontual.

Sinais de que esse problema existe no seu condomínio

• Inadimplência concentrada em um grupo pequeno e recorrente de unidades
• Cobrança é feita de forma inconsistente, às vezes esquecida por meses
• Não existe política formal de negociação para quem está em dificuldade real

Riscos de deixar isso sem solução

• Inadimplência recorrente sem ação sistemática tende a crescer com o tempo
• Cobrança inconsistente passa a mensagem de que o atraso não tem consequência real
• Falta de política de negociação empurra o inadimplente para uma situação ainda mais difícil de resolver

Como resolver na prática

1. Estabeleça fluxo de cobrança automático e consistente desde o primeiro dia de atraso
2. Ofereça política clara de negociação e parcelamento para quem demonstrar boa-fé
3. Utilize medidas legais (protesto, ação de cobrança) de forma padronizada para casos recorrentes

O que diz a lei

O Código Civil (art. 1.336, §1º) prevê que o condômino em atraso fica sujeito a juros moratórios e multa de até 2% sobre o débito, salvo se a convenção fixar percentual menor, além de correção monetária. Vale reforçar um princípio geral: sempre que a convenção do condomínio prevê regra própria sobre o tema e essa regra é aprovada pelos condôminos dentro do quórum e do rito que a própria convenção exige, essa decisão é soberana. A lei entra como regra supletiva — ou seja, vale principalmente quando a convenção é omissa sobre o assunto.

Por que isso exige gestão profissional

Trato inadimplência como processo estruturado, com regras claras e aplicadas igualmente a todos — isso melhora consistentemente a taxa de recuperação.

Solicite uma avaliação da gestão do seu condomínio

Se você reconheceu algum desses sinais no seu condomínio, o primeiro passo é uma avaliação honesta da situação atual — sem promessas fáceis, com diagnóstico real.

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Sou Fernando Pereira, engenheiro e síndico profissional, reeleito por unanimidade onde atuo. Fale comigo no WhatsApp ou acesse fernandosindico.com.