Como o Conselho Fiscal Deve Analisar a Prestação de Contas do Condomínio

Aprovar contas sem analisar esvazia a função do conselho e transfere risco para os conselheiros. Analisar bem é mais simples do que parece.

O que realmente importa

Compare previsto e realizado, categoria por categoria

Variação relevante sem explicação é o primeiro sinal de alerta. Não é acusação: é pergunta legítima.

Verifique comprovantes das despesas de maior valor

Não é preciso conferir tudo. Escolha as dez maiores despesas do período e peça nota fiscal.

Acompanhe a evolução da inadimplência e do fundo de reserva

São os dois indicadores que revelam saúde financeira real.

Emita parecer formal, por escrito

Parecer registrado protege o conselho e orienta a assembleia. Aprovação verbal não protege ninguém.

Como aplicar isso na prática

1. Exija o balancete com antecedência real antes da assembleia
2. Compare cada categoria com o orçamento anual aprovado
3. Peça comprovante das dez maiores despesas do período
4. Emita parecer formal por escrito e anexe à ata

Solicite uma avaliação da gestão do seu condomínio

Se você chegou até aqui, provavelmente já está avaliando opções para o seu condomínio. Ofereço uma avaliação inicial da situação atual, sem compromisso — um diagnóstico honesto do que está funcionando e do que precisa mudar.

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Sou Fernando Pereira, engenheiro e síndico profissional, reeleito por unanimidade onde atuo. Fale comigo no WhatsApp ou acesse fernandosindico.com.